【上海房产买卖税费】在上海进行房产买卖时，涉及的税费种类较多，且根据房产性质、购房人身份以及交易方式的不同，税费金额也会有所差异。为了帮助购房者更好地了解相关费用，本文将对上海房产买卖过程中常见的税费进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、主要税费类型及说明
1. 契税
契税是购房人向政府缴纳的税费，税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。普通住宅与非普通住宅在税率上也有区别。
2. 增值税及附加
房屋出售方需缴纳增值税及其附加费，尤其是对于非满五唯一的房产，可能需要缴纳较高比例的税费。
3. 个人所得税
若出售方为自然人，且无法提供完整成本凭证，可能需按差价的20%或1%缴纳个人所得税。
4. 土地增值税
非普通住宅或商业用房在转让时，可能需要缴纳土地增值税，具体计算较为复杂。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，通常为合同金额的万分之五。
6. 中介服务费
若通过中介公司进行交易，需支付一定比例的服务费，一般为成交价的1%-3%。
7. 其他费用
包括产权登记费、评估费、公证费等，视具体情况而定。
二、上海房产买卖税费一览表（单位：元）
| 税费名称 | 缴纳方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 购房人 | 普通住宅：1%-1.5%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 出售方 | 差价 × 5.6%（含附加） | 非满五唯一需缴纳 |
| 个人所得税 | 出售方 | 差价 × 20% 或 1% | 无法提供成本可按1%征收 |
| 土地增值税 | 出售方 | 根据增值额分段计征 | 非普通住宅或商业用房适用 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额 × 0.05% | 仅限于买卖合同 |
| 中介服务费 | 购房人 | 成交价 × 1%-3% | 视中介公司而定 |
| 产权登记费 | 购房人 | 20-50元/套 | 不同区域略有差异 |
| 评估费 | 出售方 | 依评估机构定价 | 用于贷款或税务计算 |
三、注意事项
- 首套房优惠政策：购买首套普通住宅可享受较低契税，但需符合当地政策条件。
- 满五唯一：若房产满足“满五年且唯一住房”条件，可减免部分税费。
- 税费计算复杂：建议在交易前咨询专业税务人员或房产中介，避免因不了解政策而多缴费用。
- 税费可协商：部分税费如中介费、评估费可在交易中与对方协商承担比例。
总之，在上海进行房产买卖时，了解并合理规划各项税费是非常重要的。购房者应提前做好准备，确保交易过程顺利、合法合规。