【婚前房子归谁】在婚姻关系中，房产归属问题一直是夫妻双方关注的焦点。尤其是婚前一方购买的房子，是否属于夫妻共同财产，往往成为争议的来源。本文将从法律角度出发，总结婚前房子的归属规则，并以表格形式清晰展示不同情况下的处理方式。
一、婚前房子归属的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前一方购置的房产，原则上属于该方的个人财产，不因婚姻关系而自动转化为夫妻共同财产。但具体归属还需结合购房时间、资金来源、登记情况等因素综合判断。
二、不同情况下的婚前房子归属分析
| 情况 | 房产归属 | 法律依据 |
| 婚前一方全款购买并登记在自己名下 | 归该方个人所有 | 《民法典》第1062条 |
| 婚前一方贷款购房，婚后共同还贷 | 房屋归产权人所有，共同还贷部分及增值部分为夫妻共同财产 | 《民法典》第1087条 |
| 婚前一方购房，婚后加上配偶名字 | 房产视为夫妻共同财产 | 《民法典》第1063条 |
| 婚前一方购房，婚后由父母出资还贷 | 若无明确赠与约定，视为对子女的赠与，不属夫妻共同财产 | 《民法典》第1064条 |
| 婚前一方购房，婚后另一方参与装修或管理 | 不影响房屋归属，但可主张补偿 | 《民法典》第1088条 |
三、注意事项
1. 产权登记是关键：房产是否登记在一方名下，是判断归属的重要依据。
2. 共同还贷需保留证据：若婚后共同还贷，应保留相关转账记录和协议，以便日后分割时使用。
3. 赠与需明确约定：若父母出资帮助子女购房，建议签订书面协议，避免纠纷。
4. 婚姻存续期间的增值部分：通常视为夫妻共同财产，离婚时可依法分割。
四、总结
婚前房子的归属主要取决于购房时间、出资方式、登记情况以及是否有赠与约定等。总体而言，婚前一方购置的房产，原则上属于其个人财产，但在特定情况下（如婚后共同还贷、加名等），可能会涉及夫妻共同财产的认定。因此，在购房和婚姻关系中，提前做好法律规划和书面约定是非常必要的。